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上半年股东应占溢利5100万,瑞安要将高端住宅品牌扩张到大湾区未来投资方式以轻资产为主。

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①通过浏览器下载

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②使用自带的软件商店

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  乾元老祖闻言微微颔首道

> 厂商新闻《上半年股东应占溢利5100万,瑞安要将高端住宅品牌扩张到大湾区未来投资方式以轻资产为主。》特朗普继续对日本施压:日本需要开放市场 时间:2025-08-31 07:02

    • 编辑:CN

    界面新闻记者 | 王婷婷

    “房地产的大调整还没有完结,带来很多不明朗的地方,上半年还能够维持盈利,这是不容易的。”界面新闻获悉,在8月28日举行的业绩会上,瑞安房地产(下称“瑞安”)主席罗康瑞如此表示。

    财报数据显示,2025年上半年,港资房企瑞安录得收入20.74亿元,同比持平;利润8100万元,同比减少56%,其中股东应占溢利5100万元,同比减少29%。剔除投资物业公平值减值的影响,其核心溢利同比增长144%至2.63亿元。

    物业销售方面,中报数据显示,上半年瑞安录得合约销售额为34.73亿元,较去年同期增长了457%。其中,住宅销售额为32.9亿元,商业物业销售额为1.83亿元。据界面新闻了解,合约销售的增长主要源于上海翠湖天地·六核项目9套联排别墅的预售,总建筑面积为6124平方米。

    瑞安房地产有限公司行政总裁王颖表示,除合约销售外,瑞安还有6.99亿元的认购销售额将在未来几个月内转为合约销售。“目前我们已经锁定销售总额为175.21亿元,将于2025年下半年及以后交付给客户,并陆续在集团的财务业绩当中予以确认。”

    今年下半年,瑞安在售和即将预售地块项目包括翠湖天地六期的风貌别墅、翠湖滨江以及武汉三个项目的住宅,总建筑面积大约13.1万平方米。

    数据显示,截至2025年6月30日,瑞安和合营公司拥有的住宅可售货值为486亿元,其中瑞安的权益货值为249亿元。从城市分布来看,上海有104亿元可售货值,剩余382亿元可售货值大部分来源于武汉。

    据王颖介绍,目前武汉天地最后一期住宅计划于2025年第四季度开盘销售,公司对于该项目销售前景很有信心,预计项目将于2027年第三季度竣工,第四季度交付。

    长期深耕上海的瑞安,对这座城市依然寄予厚望。“上海高端住宅市场持续维持吸引力,海归及高端人才的持续流入也为高品质住宅形成了支撑。”

    数据显示,2025年上半年,上海单套总价3000万以上的高端住宅的销售面积达到了31.3万平方米,全国每十套顶级豪宅成交就有将近6套在上海。

    王颖认为,在此市场环境下,瑞安将继续聚焦一线城市,尤其是上海市场的发展机遇。“当然,现实的市场环境下,我们仍然会坚持审慎的原则,在保持财务稳健的前提下,再考虑新的投资发展机会。”

    此外,继续推进实施以翠湖品牌为核心的Best-in-class的产品策略,依托新天地社区的品牌和差异化竞争优势,把握好房子建设导向下中高端细分市场的机会,持续强化公司在核心市场的品牌影响力和吸引力。

    投资方式以轻资产为主。王颖指出,在市场调整真正完成之前,瑞安以轻资产的模式继续拓展更多的外部资本和策略性的合作伙伴,来扩大业务规模、扩充土地储备,推动公司的稳健可持续发展。

    今年上半年,瑞安在轻资产拓展方面收获不小,且依然在上海。

    比如,瑞安与天安集团合作,两者分别持有合营公司30%和70%的权益,其后合营公司购入位于新天地东区的三幅商住用地50%的股权,暂命名为“永新里”。

    另外一个项目暂命名为“永年里”,是瑞安为永业集团提供管理服务的轻资产合作项目,包括10.5万平方米住宅以及5.7万平方米的商业业态,预计2031年整体竣工。

    “这两个与永业集团合作的高端住宅项目,项目均位于大新天地社区内,并都将以翠湖天地品牌进行开发与运营。”王颖在业绩会上表示。

    不仅如此,瑞安还与上海奉贤区政府合作贝港城中村项目,包括大约32.6万平方米的住宅和9.5万平方米的商业及配套设施。据界面新闻了解,瑞安在项目中拥有5%的股权,负责为项目提供开发、营销、资产管理及营运的专项管理服务。

    瑞安房地产有限公司副主席罗宝瑜也表示,“要利用我们的品牌优势,包括新天地优质社区的品牌,翠湖高端住宅的品牌,努力在上海保持领先地位,并扩张到大湾区。”

    商业物业方面,报告期内,瑞安房地产的租金及相关收入(包括来自合营公司及联营公司的物业)总额约17.81亿元,同比增长1%。而不包括来自合营公司及联营公司物业的租金及相关收入约9.65亿元,同比下降23%。

    瑞安房地产指出,租金收入下跌主要是因为集团于2024年11月宣布对创智天地的股权进行重组。创智天地的租金收入于2025年上半年起重新归类为来自合营公司的租金收入,金额为2.26亿元。

    “办公部分压力也是非常大的”, 瑞安房地产有限公司行政总裁张斌指出,上半年上海成熟物业出租率保持在比较稳健90%左右,在上海供应情况下,90%的实现是非常不容易的。

    张斌表示,上海办公市场估计在未来一两年里面还是会面临非常大压力,瑞安会视每一类资产具体的情况,以及所处的时机进行比较灵活的租金策略调整。

    瑞安如何看来接下来楼市?在罗康瑞看来,市场筑底不是一天半天,需要一段时间恢复市场信心。“我相信过去一段时间,包括接下来一段时间,都是在筑底的过程中,楼市应该不会再掉太多,就算是有一些冲击,还是比较平稳的现象。”

    罗康瑞向界面新闻等媒体表示,“我们认为在上海会提供很多投资的机会,但因为前景有很多不明朗,我们还是会比较保守,用轻资产来经营。”

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